А ВЫ ЧИТАЕТЕ ДОГОВОРЫ?

Многие ли из нас, подписывая тот или иной документ, включающий права и обязанности двух и более сторон (договор, соглашение и т.д.), внимательнейшим образом перечитывают все пункты? Да нет, конечно же! Кому-то некогда, кто-то отмахивается тем, что он, мол, не специалист и доверяет другой стороне… А зря… Оказывается, бывает, в этих самых договорах очень интересные моменты попадаются, которые как бы есть, но их как бы никто не видит.

Один такой договор досконально, карандашом подчеркивая наиболее интересные места, изучила моя собеседница – Татьяна Павловна Кириллова. А изучала она договор, составленный между краевым государственным унитарным предприятием  «Примтеплоэнерго» и собственником помещений одной из квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу с. Лазо, ул. Мациенко, дом 5, т.е. Т.П. Кирилловой. Договор заключен в апреле 2009 года сроком на 5 лет. 

И что же такого интересного нашла Татьяна Павловна в почти 10-страничном договоре? Проследим за продвижением по документу ее карандаша.

Итак, первая ее остановка – пункт 2.1. раздела «Предмет договора». Но не подумайте ничего такого! Этот пункт мою собеседницу очень даже устраивает! Ведь он поясняет собственнику, что управляющая домом компания «…обязуется в течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственникам услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Мациенко, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением КОМФОРТНЫХ условий проживания в помещениях…» Именно слово «комфортные» подчеркнуто карандашом в договоре Татьяны Павловны. Да и кто бы отказался от комфорта, который в толковых словарях разъясняется как - «бытовые удобства: благоустроенность и уют жилищ»?..

Далее пошел раздел «Права и обязанности управляющего». Не заинтересовавшись пунктом 3.1., о том, что после технического обследования дома Управляющий подготавливает для общего собрания жильцов план и смету капитального ремонта, моя собеседница остановилась (вернее, ее карандаш) на пункте 3.1.5. Здесь речь о ежегодном – «по окончании календарного года, в первом квартале текущего года» - отчете Управляющего об исполнении договорных обязательств. Нет-нет, Управляющий не должен выступать перед жильцами с проникновенной речью! Согласно договору, достаточно отчета «…в письменной форме, вывешенного в подъездах дома». По предположению Т.П. Кириловой, основные разделы отчета могут быть следующими:

1) Стоимость коммунальных услуг;

2) Стоимость ремонтов;

3) Техническое обслуживание;

4) Стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования;

5) Санитарное содержание;

6) Смета расходов и доходов по данному дому. 

Кроме того, в отчете может быть отражено то, что не удалось сделать, с анализом причин невыполнения или частичного невыполнения. А еще в отчет включаются данные о задолженности граждан за услуги – с указанием фамилий должников, а также наличии задолженности управляющей компании перед организациями по снабжению ресурсами. Но как раз вот этого-то всего, по словам Татьяны Павловны, и не было ни разу за уже два истекших года из пяти договорных лет. Да и куда его бы смогли прикрепить? В подъезде даже щитка завалящегося не наблюдается для того или иного объявления-отчета…

Раздел 4 посвящен правам и обязанностям собственников. Один из пунктов этого раздела, выделенный Татьяной Павловной – 4.2.7. – касается обязанности собственников «…не курить в общественных местах» дома. Вот ведь угораздило неких исторических личностей завезти когда-то из Америки в Европу (а потом и к нам, в Россию) листья табака! Теперь вот на всех уровнях пытаются от заразы избавиться, да как-то не очень получается, если судить по собранным Татьяной Павловной в целлофановые пакетики «вещественным доказательствам» нарушения пункта 4.2.7.

И с пунктом 4.2.17, судя по всему, также не знакома подавляющая часть жильцов многоквартирных домов. А там, между прочим, черным по белому, начертано – «…жильцы обязаны проводить уборку крыльца, отмостков по периметру дома от мусора, снега, наледи». Правда, не сказано, кто и каким образом должен это делать – совестливые энтузиасты или назначенные исполнители, все по очереди или совместным субботником?

Еще один пункт – 5.3, немного напоминающий пункт 3.1. Он тоже про то, что должны проводиться встречи Управляющего и собственников - при необходимости согласовать «…изменение ставки за содержание и ремонт общего имущества». И этот пункт подчеркнула моя внимательная собеседница.

И вот мы подошли к последним, с Приложениями, страницам договора. Здесь перечисляются как раз те самые виды услуг, отнесенных к «текущему ремонту», которые должны создать «комфортные условия» проживания. Это и заделка швов и трещин в стенах-перекрытиях-фасадах, и ремонт или частичная замена кровли, и установка доводчиков пружин (что это такое, слабо представляю, но наверное, чтобы входная дверь не стояла нараспашку). Еще перечисляется, что положено делать на лестничных клетках и чердаках, в подвалах (кстати, и верх, и низ, по этому перечню, должны находиться в закрытом на замок состоянии), с трубопроводами и канализацией. Список – на три почти страницы. 

Интересное чтение получилось. Поучительное. И – немного грустное. Потому что обе стороны не слишком последовательны в выполнении многих пунктов…

Элла БОНДАРЕНКО