И снова о ЖКХ

На страницах «Синегорья» мы не раз рассказывали нашим читателям о нововведениях в жилищно-коммунальном хозяйстве, связанных с действующим вот уже несколько лет Жилищным кодексом РФ. И, тем не менее, нет-нет да и появляются вопросы, которые требуют разъяснения. Как, например, вопросы в пришедшем на адрес редакции письме от жителя с. Сокольчи Владимира Сухенького.
«…31 января на собрании в Сокольчах руководитель ООО «Лазовский водоканал» сообщил, что в ноябре 2008 года его фирма по конкурсу приобрела все наши неприватизированные дома. Пообещал, что если мы будем аккуратно платить квартплату, получим помощь по ремонту квартир. Интересно, кому и на какие нужды пойдут деньги от продажи наших домов?..
Я дважды за свой счет делал полный ремонт печи, перекладывая ее от фундамента до конца трубы. Дважды покупал духовку, колосники, железо, цемент, известь. Глину и песок возил сам. Пусть эти организации оплатят мои расходы, а потом требуют квартплату! Мне опять нужно покупать духовку и плиту. Пожарные инспектора уже делали замечание – из-за трещины в плите...»
Прокомментировать письмо и ответить на заданные, а также сопутствующие вопросы мы попросили директора ООО «Лазовский водоканал» Умара Аюбовича Солсанова.
- Сразу хочу прояснить первые строки письма - как бы не называлась организация (ООО, ОАО и т.д.), выигравшая конкурс, это не значит, что она покупает эти дома. По конкурсу, проходившему в ноябре 2008 г., ООО «Лазовский водоканал» выиграло ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ в сфере ЖКХ по муниципальному жилому фонду. А дома как были ваши (приватизированные) или муниципальные (неприватизированные), так они таковыми и остались. Услуги же эти - содержание и ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, это отражается в одной из квитанций, с реквизитами ООО «Лазовский водоканал», полученных многими жителями неблагоустроенного муниципального жилья сел Данильченково, Валентина, Сокольчей, Черноручье. Кроме того, по еще одной квитанции, с реквизитами Валентиновского или Чернорученского сельских поселений, эти же жители оплачивают наем жилья.
Думаю, надо пояснить некоторые термины. Итак, наем жилья – это платёж нанимателя жилья - граждан, проживающих в не приватизированной квартире - муниципалитету (в данном случае – администрациям сельских поселений) за фактическую аренду этого жилья.
«Содержание и ремонт жилого помещения» - это ежемесячная работа дворника-уборщицы, слесаря-плотника-электрика, проведение аварийных работ при необходимости, закупка нужных материалов. Также за счёт этих средств производится ремонт квартиры-дома (кроме капитального ремонта). Ремонт будет производиться именно той компанией, которая выиграла конкурс на оказание этих услуг, и согласно плану, составленному администрацией сельского поселения на основании заявок квартиросъемщиков, результатов обследования жилья. Для этого надо заключить договор о найме в администрации поселения. И именно в поселении жильцы могут узнать перечень того, что может быть отремонтировано.
Скажу сразу, это не слишком масштабные работы. Поясню на примере. Тариф по ремонту и содержанию жилья сегодня составляет 1,18 руб. за 1 кв. м. Если взять среднестатистическую квартиру в 50 кв. метров, то в месяц получается 59 рублей, в год – 708 рублей. Что можно сделать на эту сумму? Но если квартплату добросовестно платят, например, 10 человек, то в год получается уже около 7 тыс. руб. С этой суммой уже можно и кое-что отремонтировать – поменять несколько листов шифера (порядка 300 рублей 1 шт.) или оконный блок (до 5 тыс. рублей). К этим же деньгам добавляются и платежи за найм, которые аккумулируются на счете администрации поселения. Кроме того, ежегодно в бюджетах поселений планируются средства на ремонт муниципального жилья. Конечно, суммы все равно получаются не слишком значительные, и это не позволяет произвести ремонт одновременно всем желающим…
Что касается возмещения расходов за самостоятельно произведенный в неприватизированном жилье ремонт, то здесь расклад такой. Перво-наперво, у вас должен быть заключен с администрацией вашего сельского поселения письменный договор социального найма на вашу квартиру. Затем вы должны написать заявление – в администрацию поселения или в управляющую компанию - о необходимости проведения у вас того или иного ремонта, где, если есть такая возможность, указываете, что готовы сами произвести ремонтные работы, и в связи с чем просите в последующем компенсировать затраты в виде уменьшения квартплаты. Здесь хочу сразу предупредить, что мы со своей стороны будем периодически контролировать проведение данного ремонта. И еще, существуют стандарты, по которым рассчитывается стоимость ремонта. Поэтому в расчет будут браться нормативные, а не рыночные затраты на ремонт…
Из всего сказанного У.А. Солсановым, можно сделать вывод: жильцам муниципального (неприватизированного) жилья не стоит затягивать с заключением договоров о найме и подачей заявок на ремонт – зима уже заканчивается, а с теплом приходят и… ремонты.

Элла БОНДАРЕНКО