Все новости / Экономика / 27 февраля 2009

Как «кошмарят» в ЖКХ

Прошло уже два года, как в п. Преображение на смену «Коммунальщику» пришел ООО «Городок», представленный, как управляющая компания, которая обязательно должна быть частной. Радость по этому случаю у администрации поселка была беспредельная, как говорится, свалилась гора с плеч. Пусть теперь собственники квартир сами выясняют отношения с «Городком».
Презентация его была в совете ветеранов. «Городок» заговорил о том, что деньги, собранные с населения, будут аккумулироваться на лицевом счету каждого дома и будут идти на ремонт именно этого дома. Он здесь ничего не придумал, лишь подтвердил прописные истины «Жилищного кодекса» РФ.
Все бы ничего, да вот «Городок» по своей организационной структуре не тянул на так называемую «управляющую компанию». Это, по сути, был тот же самый «Коммунальщик», но со значительно лучшим финансовым положением. С тарифа «Коммунальщик» платил более 30% налогов, а «Городок» - всего лишь 6%.
Я, очевидно, подпортил радужное настроение, когда заявил, что лучше не будет. Почему было плохо при «Коммунальщике»? Во-первых, большие налоги. Во-вторых, почти все сборы с населения - а оно платило где-то 75% - шли на зарплату аппарата, и денег на содержание жилфонда почти не было, притом, что и зарплата была низкая.
«Городок» пошел по той же тропе, с той лишь разницей, что зарплата персоналу была значительно увеличена относительно «Коммунальщика». Этот момент администрация поселка, видимо, просто не заметила. И все пошло, как у «Коммунальщика». Деньги, собранные с населения, не аккумулировались на счетах дома, а шли на оплату аппарата, который тоже был не маленький.
А ведь в натуре «управляющая компания» должна была определиться с объемами работ по каждому дому, определиться с исполнителями работ и по окончании работ получить свой процент (6-10) от стоимости выполненной работы, на которые «управляющая компания» и живет.
В таком случае собранные с данного дома деньги и пошли бы на оплату работ, связанных с содержанием данного дома, и результат был бы налицо. Как все просто.
Вот какую статистику я вывел, исходя из установленных тарифов. Конечно, «Городок» не стоял на месте, не имея достаточного количества квалифицированных кадров, о чем свидетельствует оборотная сторона платежа с приглашением на работу, за два года работ освоил 2 млн. руб. бюджетных денег, преуспел довольно успешно на оказании платных услуг населению. Правда, услуги очень дорогие, но это, как говорят, на любителя.
Одновременно с этим «Городок» довольно успешно собирал деньги с населения. Только по одной статье «текущий ремонт здания» - а их всего четыре статьи, которые оплачивает население - «Городок» получил за два года своей работы, при уровне оплаты 89%, как мне пояснили в администрации поселка, так оно и есть, в пределах 8 млн. 170 тыс. руб. Взамен жители поселка получили подъезды без дверей, копеечную побелку подъездов и то не везде. Как говорится, маловато.
Остановлюсь на улице 30 лет Победы. Жители домов № 8 и № 9 по статье «текущий ремонт здания» и статье «ремонт инженерных сетей» заплатили «Городку» 900 тыс. руб. А что сделано на эти деньги? В подъездах нет «косметического ремонта», есть такой вид ремонта у «Городка», дверей металлических тоже нет. Зато администрация поселка оплатила «Городку» 390 тыс. руб. на капитальный ремонт канализации в подвальном помещении этих двух домов. Неужели «Городок» из 900 тыс. руб. не мог взять 390 тыс. руб. на оплату данного ремонта? И в какую сторону ушли 900 тыс. руб., которые, как и обещал «Городок», должны пойти на оплату работ по этим двум статьям именно на эти два дома?
Аналогичная ситуация и по дому № 5а, где администрация поселка заплатила «Городку» 307 тыс. руб. за капитальный ремонт канализации в подвальном помещении и капремонт системы отопления. В таком случае, куда ушли деньги, собранные с населения?
Вот еще одна головоломка. Капремонт системы отопления дома Таежная № 1 на 18 квартир обошелся в 276 тыс. руб. А капремонт системы отопления дома № 5а на 60 кв. обошелся в 167 тыс. руб. Администрация поселка разницу уловила?
В газете «Синегорье» от 27 февраля 2008 года инженер по эксплуатации жилфонда «Городка» Стефанская Л.Н. говорит: «…На косметический ремонт двух подъездов дома по ул. Путинцева № 8, дом в 4 этажа, затрачено 76528 руб.». Получается, побелка одной площадки и покраска стоит 9566 руб. В моря ходить не надо! На чердак этого дома подняли 6 грузовичков шлака за 126 тыс. руб. На минтаевой путине не заработаешь столько за 3,5 месяца. Вывезти мусор с «Молодежки» на свалку на 4 км на один рейс требуется 4 тыс. руб. А если этот мусор отвезти на «Горностай» во Владивосток, то и двух путин не хватит на оплату.
Далее Стефанская говорит: «Так, для установки металлических дверей, 230 дверных блоков на подвалы и подъезды требуется 8 млн. 61 тыс. руб. Где сегодня взять такие деньги?..» Да, действительно, где взять такие деньги? Когда одна металлическая дверь с установкой стоит 35 тыс. 47 руб.; что удивительно, это совсем не дорого, так как 9 рейсов с мусором стоят дороже. Такие сверхъестественные познания в экономике, особенно в ценообразовании, тянут не иначе, как на «Нобеля». Все-таки богата глубинка талантами! А мы хотим металлические двери на каждый подъезд. Не по карману нам пока.
Перейдем теперь от лирики к прозе. Жители дома № 12 за два года заплатили «Городку» по статье «текущий ремонт» 520 тыс. руб., а по статье «ремонт инженерных сетей» 320 тыс. руб. Из 520 тыс. руб. «Городок» ничего не сделал для дома. Жители подъезда № 9 этого дома, заплатив 57 тыс. руб. «Городку», ничего не получив взамен и которым надоел грязный подъезд, за свой счет сами побелили и покрасили подъезд, оплатили изготовление и установку металлической двери с кодовым замком. При этом дверь обошлась всего-то в 7500 руб. А в «Городке» это тянет на 35 тыс. руб.
Жители подъезда дома № 2, которым также надоел грязный подъезд, решили за свой счет произвести ремонт при условии, что «Городок» все оплатит. «Городок» согласился оплатить. Люди сделали ремонт, пришли за деньгами, а им сказали, что чеки на товары старые, надо обновить. Пока меняли чеки на материалы, «Городок» все по-новому побелил, покрасил и, как водится, не заплатил. Как все это называется?
«Городку» так понравилось собирать с населения деньги, что он снова обратился к населению с просьбой выбрать «Городок» управляющей компанией. И снова обещания, что жители дома сами будут планировать работы по текущему ремонту общего имущества, контролировать качество предоставленных услуг и расходование денежных средств «именно на ВАШ дом». Один раз мы уже слышали от «Городка». И снова «Городок» не обманывает в своих обещаниях, потому что именно так и должна работать управляющая компания.
А вот дом № 12 и 520 тыс. руб. заплатил, однако проконтролировать услугу не может из-за отсутствия таковой, да и деньги прошли мимо этого дома.
Теперь, уже в этом году, дом № 12 заплатит 363 тыс. руб. к тем 520 тыс. руб., ведь они же где-то осели – аккумулируются. И снова будет нулевой результат. И где найти эти 520 тыс. руб.? Жители подъезда № 9 этого дома за свой счет выполнили ремонт, снова будут платить за ремонт своего подъезда. Такая же ситуация и с домом № 11, где 90 кв., с домами № 8 и № 9, где 258 кв. То же можно сказать и про центр поселка.
Согласно Жилищному кодексу РФ жители дома:
1. Сами планируют работы по текущему ремонту общего имущества. А раз так, то и объемы работ у домов могут быть разные и, соответственно, уровень оплаты будет разный.
2. Контролируют качество предоставленной услуги, чтобы на следующий год не делать снова ремонт по ремонту. Один раз оплатил выполненную услугу - и несколько лет можно не платить, как это и делают Собственники помещений. А мы и являемся Собственниками своих помещений.
В разговоре с главой администрации поселка, с депутатом Дубровиным С.Л. я понял, что они не знают, как решить проблему, когда люди оплачивают услугу, а она не выполняется. В их понимании люди сами должны решать свои проблемы с «Городком», «мы ничего не можем поделать».
Я в этой статье ничего не придумал. У меня есть документы капремонта на 2007-2008 год, газета «Синегорье», исправный калькулятор. Посмотрел состояние домов. Я описал состояние домов по ул. 30 лет Победы по той причине, что мне всегда стыдно за неряшливый вид блочных домов на этой улице, плохая визитная карточка.
Написал потому, что Преображение – мой дом, действительно мой дом. И поэтому хочу, чтобы люди, живущие в своих квартирах, не оплачивали из года в год услуги, которые не предоставляются или предоставляются не в полной мере.
И все же, какие хорошие люди живут среди нас и как говорят – красиво жить не запретишь. Чтобы чисто и уютно было в их подъездах, они готовы годами оплачивать будущий ремонт и, не дождавшись, снова потратиться и на свои деньги произвести ремонт подъезда, установить долгожданную металлическую дверь и снова, скорее по инерции, продолжать платить «Городку» за уже ими же сделанный ремонт.
Что и говорить, щедра русская душа. Ну, в каком зарубежном капитализме такое может произойти!
В свое время я писал про «генералов», которые чуть не оставили поселок без воды. Теперь «генералов» нет, но есть вода без проблем. Я готов выслушать оппонентов с обеих сторон на их территории при условии, что они действительно конструктивно готовы решать эту проблему для достижения положительного результата.